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La nueva Ley de Arrendamientos Urbanos de 2013. Cambios más relevantes

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Novedades más significativas de la nueva Ley de Arrendamientos de 2013

 

  1. Actualización de Renta Anual.- Actualización conforme a contrato o en su defecto por IPC. La notificación se puede hacer por escrito o en el propio Recibí.
  2. Aumento de Renta por Obras de Mejora.- En las obras de mejora, llevadas por el arrendador, transcurridos tres años de duración del contrato, podrá elevarse la renta anual. Podrá aumentarse dentro de los tres primeros años de duración del contrato, siempre que se hubiere pactado.
  3. Discapacidad del Arrendatario o Mayor de 70 años.- Si el arrendatario es discapacitado o mayor de 70 años, se permiten obras de adaptación,  debiendo, al finalizar el contrato, reponer al estado de origen la vivienda si así lo exige el arrendador.-
  4. Derecho de Adquisición Preferente.- Se puede pactar Renuncia al derecho de adquisición preferente. En dicho caso se deberá comunicar al arrendatario con 30 días de antelación la formalización del contrato de compraventa.-
  5. Incumplimiento de Obligaciones.- Contrato Resuelto.- Para los contratos inscritos en el Registro de la Propiedad, en el caso de falta de pago, y su falta quedara estipulada en el contrato con efecto, la restitución, se podrá requerir notarialmente o judicialmente, como consecuencia y para el caso de no oponerse se entenderá resuelto en plazo de diez días desde la notificación.-
  6. Fianza.- Tres primeros años no será actualizable, durante las prórrogas podrá exigir su incremento conforme a la actualización de rentas pactadas o conforme a lo pactado.
  7. Registro de sentencias Firmes de Impagos.- La creación de un Registro de sentencias firmes de impagos de rentas de alquiler. Para su obtención se deberá de presentar Propuesta de Contrato con los datos del Arrendatario.-
  8. Dirección Electrónica.- Posibilidad de expresar en el contrato una dirección electrónica a efectos de notificaciones.-
  9. Inscripción del contrato en el Registro de la Propiedad.- Para que, el contrato de arrendamiento, surta efectos frente a terceros, será necesario su inscripción en el Registro de la Propiedad.-
  10. Duración de los contratos.- 
    • A falta de pacto, se entenderán celebrados por años.-
    • Prórrogas obligatorias hasta 3 años, salvo el arrendatario comunique con un mes de antelación al vencimiento del contrato o de cualquier prórroga su voluntad de no renovarlo.-
    • No procede prórroga obligatoria si una vez transcurrido el primer año, el arrendador comunica al arrendatario la necesidad de ocuparlo para sí o sus familiares de primer grado de consanguinidad o por adopción o para su cónyuge. Se ha de comunicar con una antelación de dos meses.-
    • Cumplidos los tres años, sin comunicar ninguna de las partes con un mes de antelación su voluntad de no renovar, se entenderá prorrogado por un año más.
  11. Desistimiento del contrato.- Se podrá desistir del contrato cuando al menos haya transcurrido 6 meses desde su celebración, siempre que se comunique al arrendador con un mínimo de 30 días. Podrá pactarse indemnización, en tal caso, equivalente a una renta anual por año del contrato.-

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